6月1日下午，網傳“青島首套降為最低20%”的消息沸沸揚揚。

　　網傳文件顯示，6月1日起，青島市商業銀行在非限購區域（青島市除市南、老市北之外的區域）發放的首套房商業性個人住房貸款的最低首付比例調整至20%，二套房商業性個人住房貸款的最低首付比例調整至30%。商業銀行在2023年6月1日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業務，可按新政策執行。

網傳文件截圖

　　隨后，記者以購房者身份致電多家銀行進行了解。交通銀行李滄支行工作人員表示，“今天下午內部已收到信息，非市南、老市北以外區域首套首付最低20%、二套30%，但目前還沒有正式文件下發。”

　　據了解，工商銀行、農業銀行也可按照該政策受理相關業務，不過，截至發稿前記者尚未接通相關電話。

　　記者另從多名中介處獲悉“該政策屬實”。一名中介表示，還沒有下發正式文件，但已收到內部消息。該中介還稱，“今天下午已經有幾個客戶跟自己確認此事”。

某中介人員朋友圈截圖

　　此外，通過查詢貝殼平臺，記者也看到了相關消息。

貝殼平臺截圖

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，通過非限購區域的首付比例下調，將有助于促進此類區域購房成本的降低。從近期市場的觀察情況看，降低首付已經成為各地激活市場需求非常重要的手段。類似降低后有助于降低購房壓力，對于郊區市場的去庫存有積極的作用。

　　記者注意到，政策調整背后，樓市回暖的壓力依舊很大。

　　據青島銳理數據，2023年5月青島商品房市場累計簽約金額約154.5億元，同比下滑14.5%，環比基本持平；簽約套數8103套，同比下滑26.4%。

　　此外，二手房市場，成交降溫，掛牌量上升。據貝殼研究院數據，4月份青島二手房住宅成交6140套，環比下降26.5%。而新增掛牌量已經連續第四個月維持在1.5萬套左右，5月青島二手房掛牌量新增13766套。

　　當然，青島的情況并非個例。據克而瑞研究中心統計，今年4月17個重點城市二手房成交面積為895萬平方米，環比下降17%。克而瑞研究中心認為，究其原因主要源于行業信心尚未完全修復，前期積累的剛需、剛改需求釋放完畢所致。

　　據悉，2022年以來，青島本著“因城施策”原則，針對樓市政策做出多次調整。

　　2022年7月18日，青島限售政策調整。在本市范圍內，新建商品住房滿5年可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算；二手住房取得《不動產權證書》滿2年可上市交易。

　　2022年9月15日，青島放松限購。一是新房限購范圍縮小到市南和市北區(原四方區域除外)。之前的范圍是市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域。二是繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套（之前的政策要求在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明）；此外，二手住房不再限購。（來源：大眾報業·風口財經）