昨天半夜，樓市出大利好了。

　　住建部最新發(fā)聲!

　　7月27日深夜11點半，住建部突發(fā)放出消息。值得關(guān)注。

　　據(jù)新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

　　在座談會上，8家來自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國有、民營企業(yè)負(fù)責(zé)人作了重點發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實際，分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢，表達(dá)了對相關(guān)政策落實情況的真切感受，就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人⺠群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策備受關(guān)注

　　最值得注意的有一段話：進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

　　其中，降低購買首套房首付比例和貸款利率，這些都是實實在在對買房消費者的利好！

　　另外，個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，是什么意思呢？

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果購房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行審批。這種政策對于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了，這樣也會增加房產(chǎn)的流通性。

　　首先，它可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的流動性，使更多的中低收入群體能夠參與其中。

　　其次，它可以降低購房者的貸款壓力，讓購房者更容易支付貸款本息。尤其對于改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了。

　　最后，它可以推動樓市的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。

　　如果能實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房，增加市場房產(chǎn)的流通；同時可以減小資金支出的壓力，可以購買更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

　　政治局會議定調(diào)：中國樓市發(fā)生重大變化

　　7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

　　會議在談及房地產(chǎn)市場時，首次明確提出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中信證券表示，政治局會議在房地產(chǎn)領(lǐng)域最值得關(guān)注的內(nèi)容：一是肯定了我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，這是未來對政策進(jìn)行調(diào)整的客觀基礎(chǔ)；二是肯定了房地產(chǎn)已經(jīng)是宏觀經(jīng)濟(jì)層面需要留意的重大風(fēng)險點，這為政策進(jìn)一步加大對需求的支持奠定了條件。房地產(chǎn)業(yè)向運營和服務(wù)轉(zhuǎn)型的新發(fā)展方向沒有改變，但短期對開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈也應(yīng)該樂觀。（來源：中國基金報）