經濟導報記者 戴岳

　　7月重點房企銷售額同比明顯下降，行業再次探底。

　　克而瑞數據顯示，7月百強房企實現銷售操盤金額3504.3億元，環比降低33.5%，同比降低33.1%，業績規模創近年新低。不僅如此，同比降幅超過50%的百強房企有36家，前7月累計百強房企銷售業績增速由正轉負。

　　一面是房地產政策不斷出臺，一面是銷售延續低迷態勢。對此，申萬宏源分析師表示：“由于前期政策出臺力度不及預期，以及居民收入預期下降，導致7月市場熱度有所回落。”

　　值得注意的是，近期政策頻出。業內人士預計，各地優化政策出臺落地節奏有望加快，但整體樓市由政策底到市場底仍需一定時間。

　　銷售過百億的房企數量減少

　　據申萬宏源統計，7月單月銷售過百億的房企數量為11家，較2022年同期減少4家，對比2021年同期減少16家。

　　從2023年1-7月累計操盤口徑銷售金額來看，TOP5房企分別為保利發展、萬科地產、中海地產、華潤置地、招商蛇口，分別實現銷售金額2439億元、2095億元、1829億元、1740億元、1726億元。

　　在拿地方面，2023年1-7月，TOP100企業拿地總額6946億元，拿地規模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。

　　克而瑞研究中心認為，目前市場需求和購買力透支、行業信心仍處在低位。2023年以來雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，樓市復蘇動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。

　　政策頻出，釋放利好信號

　　值得關注的是，7月下旬以來，國常會、發改委、住建部持續積極表態，釋放利好信號。

　　7月24日，中共中央政治局召開會議指出“要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”。

　　住建部于7月28日表示要落實好降低購買首套住房首付比例、個人住房貸款“認房不認貸”等。

　　隨后，四個一線城市相繼表態，將推進落地相關政策。

　　7月31日，國常會再次強調“要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措”，既是對此前中央定調的響應，也再次明確了接下來需求端因城施策的政策思路。

　　中指研究院市場研究總監劉水認為，隨著近期中央及監管部門密集發聲，預計各地優化政策出臺節奏將進一步加快，后續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化，房地產將迎來政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩，但由政策底到市場底仍需一定時間。

　　不過，克而瑞分析師指出，若核心一二線城市能穩步落實局部松綁“四限”，整體新房成交規模有望止跌企穩，但基于當前購買力乏力的事實，也很難再現當年的V型反轉行情。