經濟導報記者 孫羅南

　　近年來，商業地產領域的知名品牌已經不斷在山東布局，除了華潤置地旗下的萬象城、萬科印力旗下的印象城，“中糧系”麾下的大悅城也在擴大版圖。

　　大悅城在山東繼“落子”煙臺、青島后，其在濟南的項目也一直備受關注。

　　經濟導報記者注意到，大悅城（000031.SZ）2022年年報披露的主要項目開發情況顯示，其在濟南擁有濟南中糧祥云和濟南大悅城兩個項目，位于歷城區，其中，濟南大悅城項目業態為購物中心，大悅城對該項目擁有的權益比例為35.75%，開工時間為2024年。

　　不過從近期濟南市歷城區官方釋放的信息看，該項目已經計劃于今年8月底前開工。

▲圖片來源：大悅城2022年報

　　“濟鋼片區最近動作很大”

　　經濟導報記者注意到，大悅城在濟南開發的商業地塊A-11，位于工業北路與鋼化路交叉口的西北角。

　　近日，經濟導報記者在該區域看到，地塊已經圍起了圍擋，工地入口處搭起了拱形門。

　　濟南東部某項目營銷部門的一位人士對經濟導報記者說，“濟鋼片區最近動作很大，土地出讓也較多，整個片區都在迫切地等待開發。”

　　就在8月2日，濟南大悅城相關地塊建設項目方案調整公示，并提到“因建設單位為提升濟南大悅城商業核心競爭力和濟鋼片區的門戶地標形象，結合商業發展趨勢及最新定位，濟南大悅城結合城市規劃設計對原有報規方案做出立面品質及效果提升。”

　　對于大悅城購物中心項目，濟南市歷城區的主要負責人近期也談到，目前開發商對項目空間規劃和城市設計進行了優化，已進入了二次報規階段。項目計劃8月底前全面開工，預計2027年交付使用，商業體量達到22萬平方米，力爭把項目建成引爆濟南東部片區發展的核心項目。

　　大悅城于2019年9月以31.44億元競得位于濟鋼西側的約318畝土地，共7個地塊，包括6宗住宅用地和1宗商業用地（A-11地塊），后者面積約61畝。

　　濟鋼片區位于濟南東北部，在濟南新東站以東。近年來，整個濟南新東站片區都已是濟南樓市的熱點區域，樓盤林立，這也是濟南繞城高速以內，為數不多的有較大體量用地可開發的片區。

　　尤其是濟鋼廠區搬遷改造地塊，是濟南供地的熱門區域，這里釋放出了體量不小的居住用地，就在上個月，濟鋼片區進行土地出讓，濟南城投置業摘得5宗土地，再加上去年的土拍，濟鋼片區已成交住宅用地10宗。

　　伴隨著供地高峰的開啟，整個濟鋼片區的開發建設也被提上日程。比如說，今年7月18日，濟南城投集團與仁恒置地集團舉行了戰略合作協議簽約儀式。雙方約定，在濟鋼等片區充分發揮各自優勢，全方位提升雙方在房地產開發、代建服務、物業服務、資產管理、商業運營、酒店管理等領域的合作空間，積極拓展合作項目。

　　對于正在匯聚開發熱潮的濟鋼片區，未來大悅城購物中心的入駐，也將為該片區帶來一個備受期待的大型商業項目。

　　煙臺大悅城上半年出租率86%

　　據了解，大悅城是中糧集團唯一的地產業務平臺，旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悅城地產（00207.HK），其開發、管理、經營以大悅城為品牌的城市綜合體商業地產。

　　大悅城稱，其深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝、長江中游等五大城市群及周邊輻射區域，聚焦遼中南、山東半島、關中等城市群核心重點城市。

　　經濟導報記者注意到，2014年開業的煙臺大悅城是其在山東省的第一個項目。

　　煙臺大悅城目前運營情況如何？

　　經濟導報記者查閱的大悅城地產8月7日發布的截至2023年6月30日止6個月未經審核營運數據顯示，2023年上半年，煙臺大悅城平均出租率為86%，平均租金單價同比下滑15%。從2022年全年業績看，煙臺大悅城出租率為89%，租金收入5700萬元。

　　“大悅城”是大悅城地產旗下最為知名的品牌。此外，其還推出了名為“大悅春風里”的產品線，主打區域型商業產品，并在青島即墨布局了“大悅春風里”。青島也是大悅城地產在山東進駐的第二個城市。

　　早在2017年7月，即墨經濟開發區與中糧置地簽訂合作協議，中糧置地即墨商業項目落戶開發區，位于長廣路以東，青云路以西，寧東路以北，盟旺路以南，總占地面積172畝。

　　2018年2月12日，中糧旗下公司以6.37億元競得即墨經濟開發區兩宗土地，其中一宗為純住宅用地，面積約5.99萬平方米；一宗為商業用地，面積約5.44萬平方米。

　　2022年7月15日，落地青島的山東首個大悅春風里項目開業。

　　大悅城在2022年年報中也提到，年內實現武漢大悅城、即墨大悅春風里、紹興國金大悅城、沈陽E館4個項目開業。

　　值得一提的是，大悅城地產此前還曾計劃于青島布局大悅城項目。

　　2017年9月14日，大悅城以約12.64億元拿下青島市北區土地，面積約6.2萬平方米，總規劃建筑面積約15.9萬平方米，擬定商業及住宅用途。

　　當時摘得地塊后，外界也在期待青島大悅城的布局建設，不過最終，大悅城項目并未在青島市北區落地。

　　對于青島市北區大悅城商業地塊，在2021年，青島市北區回復稱，“經落實，遼寧路76、80號地塊，原計劃建設中糧大悅城，由于中糧集團領導變動，決策發生了變化且投資回報率低，不再參與該項目。”

　　從大悅城在國內的整體布局看，經濟導報記者注意到，根據大悅城2022年年報，去年末，大悅城在營項目29個（含輕資產和非標準化產品），總商業面積304萬平米；其中包括18個大悅城購物中心（含輕資產），總商業面積265萬平方米。在建、籌備的項目（含輕資產）17個，商業面積約172萬平米。大悅城還強調，其輕重并舉戰略取得實質進展。