在一線城市中首個官宣“認房不認貸”之后，廣州再次率先放松限購。

　　9月20日，廣州發布《關于優化廣州市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》），將限購區域調整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙共六個區。

　　調整后，廣州戶籍居民家庭在上述6區限購2套房，非本市戶籍居民家庭限購1套住房，但條件從提供5年個稅或社保縮短為2年。

　　在此之前，廣州全市11區中，僅從化、增城區不限購。《通知》的發布意味著，上述6個區外的其余區域取消限購。

　　同時，《通知》宣布，全市范圍內的增值稅征免年限從5年調整為2年，即“5改2”。

　　自7月24日政治局會議定調“我國房地產市場供求關系發生重大變化”以來，住建部、稅務部門、央行等多部門合力發布一系列穩樓市政策。

　　一位接近住建部人士透露，目前，除了四個一線城市，其余所有城市已被獲準：只要是符合支持購買首套和二套住房的限購、限售優化政策，城市主體可以自主調整，進行放松，甚至完全放開，“但四個一線城市仍不能完全放開限購”。

　　在本輪全國范圍調整“四限”政策的城市里，廣州較為積極主動。例如在信貸政策方面，8月30日，廣州亦領先北上深等一線城市，首個官宣“認房不認貸”。目前，廣州首套房最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套房最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；有兩套房及以上者，暫停發放貸款。

　　據了解，今年以來，廣州相關部門多次向上反映優化房地產調控政策。

　　9月4日前后，廣州多個頭部房企項目表示，可以執行首套房首付兩成，但4天后，銀行、開發商端均“撤回”該動作，仍執行首套房三成的首付比例，在窗口期預期以兩成首付購房的客戶還需要“補一成”。

　　對于首付兩成的政策，銀行和住房部門有不同的考量。

　　一位西南某城市政府人士解釋，9月其所在城市也曾試圖執行“首付兩成”，只做不說，但目前多家銀行方并不執行，“總行對一線支行、分行仍有房貸集中度的考核，而且銀行內部的信貸與風控是矛盾集合體，如果沒有明文支持，誰也不敢偷偷執行。”

　　“實行兩成首付，就是鼓勵居民加杠桿，尤其是在經濟增速下行期，更需要謹慎評估其對整個金融系統的影響。”一新一線城市官員認為。

　　自9月以來，已有西安、無錫、南京、沈陽、大連、天津、武漢、青島等二線城市相繼放松或全面放開限購。

　　上述新一線城市官員透露，其所在城市不會一步全面取消限購，而會學習廈門、蘇州等城市逐步放開，比如先放松庫存壓力大的郊區以及城區大戶型項目的限購條件。（來源：經濟觀察報）