近日，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調，“破3進2”成為普遍現象。值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛。

“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，后續公積金利率還將會繼續調降。

廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由于額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。

“不過，考慮到房貸期限長達20年到30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處于上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處于較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認為。