11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（下城《公告》），明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

《公告》明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務困難。

在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

在土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。各地可以結合當?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預征率進行調(diào)整。

在增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。

在土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

濟南一家房產(chǎn)中介公司的負責人初鑫告訴經(jīng)濟導報記者，新政對購買首套90平方米以內(nèi)住房，以及超過140平米的購房者沒有影響，對于90平方米到140平方米的購房者來說，可以節(jié)省一部分資金。按照此前的標準，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

“對于90平方米到140平方米的首套房購房者契稅可以減少0.5%，二套購房者不超過140平方米的可減少1%。”初鑫舉例說明，“如購買面積在140平方米以內(nèi)，總價500萬元的首套住房，此前的契稅標準是1.5%，要繳納7.5萬元的契稅，而新政則是1%的契稅，只需要繳納5萬元，節(jié)省2.5萬元；如購買面積在140平方米以內(nèi)，總價500萬元的第二套住房，此前的契稅標準是2%，要繳納10萬元的契稅，而新政則是1%的契稅，只需要繳納5萬元，節(jié)省5元。”

（大眾新聞·經(jīng)濟導報記者 劉勇）