作為較早進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的港資開(kāi)發(fā)商，恒隆地產(chǎn)（00101.HK）交出的2024年“成績(jī)單”也令外界得以管窺過(guò)去一年高端商業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，從近期恒隆地產(chǎn)披露的2024年財(cái)報(bào)來(lái)看，其2024年高端商場(chǎng)整體收入下降了4%，奢侈品市場(chǎng)的疲軟讓高端購(gòu)物中心的表現(xiàn)受到了一定影響。與此同時(shí)，次高端商場(chǎng)則呈現(xiàn)出更加積極的表現(xiàn)，比如，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)，分別實(shí)現(xiàn)了1%和12%的收入增長(zhǎng)。

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)收入微增1%

春節(jié)假期期間，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)迎來(lái)了一大波熱鬧的人潮。來(lái)自北京的游客余女士和家人一起在濟(jì)南旅游，游玩了大明湖、趵突泉等景點(diǎn)。在游玩之余，余女士順道來(lái)到了濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)。商場(chǎng)內(nèi)人頭攢動(dòng)，余女士說(shuō)：“這里離周邊景點(diǎn)很近，我們旅游的同時(shí)，來(lái)這里順便逛逛購(gòu)物，也很方便。”

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)所在的泉城路無(wú)疑是濟(jì)南的黃金地段。作為濟(jì)南的核心商業(yè)街，泉城路周邊毗鄰多個(gè)旅游熱點(diǎn)，隨著濟(jì)南成為越來(lái)越多游客的旅行目的地，泉城路也承接了周邊景點(diǎn)帶來(lái)的游客流量，而恒隆廣場(chǎng)正好處于這一商業(yè)圈的核心位置。

假日期間，恒隆廣場(chǎng)不止迎接了本地消費(fèi)者，更吸引了大量外地游客。像余女士一樣的游客除了在景點(diǎn)打卡，還選擇了這座商場(chǎng)作為購(gòu)物休閑的去處。

在過(guò)去的一年，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的收入實(shí)現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)。

對(duì)于2024年濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)，恒隆地產(chǎn)表示，“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)租戶(hù)銷(xiāo)售額雖然下降1%，但收入輕微增長(zhǎng)1%。年末租出率維持在93%。隨著商場(chǎng)完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，我們持續(xù)擴(kuò)闊品牌選擇，并引入多間獨(dú)家門(mén)店。資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃于2024年12月已屆最后階段。豐富商場(chǎng)內(nèi)容，包括增加更多美妝和運(yùn)動(dòng)休閑服裝品牌等，亦有助提升商場(chǎng)對(duì)顧客的吸引力和其盈利能力。”

恒隆在濟(jì)南的故事開(kāi)始于2006年，內(nèi)地樓市的熊市為恒隆創(chuàng)造了抄底良機(jī)。那一年，恒隆以5.7億元的價(jià)格，將濟(jì)南泉城路一黃金地段地塊收入囊中。

恒隆在2011年8月高調(diào)開(kāi)啟了在濟(jì)南的出征之旅，總耗資40億元打造了濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)。

毫無(wú)疑問(wèn)，在打造高端商場(chǎng)這件事上，恒隆在濟(jì)南占得了先機(jī)，而且入駐的是濟(jì)南老城區(qū)一個(gè)可遇不可求的絕佳商業(yè)地段。

不過(guò)隨著城市的外擴(kuò)，濟(jì)南的商業(yè)也不斷迎來(lái)擴(kuò)容。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正變得更加激烈。比如，位于濟(jì)南東部的萬(wàn)象城等商業(yè)體的崛起讓濟(jì)南零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。作為另一個(gè)人氣聚集地，萬(wàn)象城也贏(yíng)得了年輕一代的青睞。

對(duì)恒隆廣場(chǎng)而言，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)，將是其未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵。

近年來(lái)，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)也被恒隆列入了改造升級(jí)的行列。自2021年6月起，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)分階段展開(kāi)了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，以此提升商場(chǎng)的定位和高端品牌的選擇。

次高端商場(chǎng)表現(xiàn)成亮點(diǎn)

恒隆在內(nèi)地目前為止覆蓋9個(gè)城市，包括上海、沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州。

恒隆在內(nèi)地的商場(chǎng)劃分為高端商場(chǎng)和次高端商場(chǎng)，其現(xiàn)有的次高端商場(chǎng)一共有三個(gè)，除了濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)以外，另外兩個(gè)則是沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)。

值得一提的是，與高端商場(chǎng)的表現(xiàn)相比，恒隆地產(chǎn)在次高端商場(chǎng)的成績(jī)可謂亮點(diǎn)之一，收入增長(zhǎng)了4%。

恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博表示，“恒隆的內(nèi)地次高端商場(chǎng)之零售銷(xiāo)售額和客流量均錄得增長(zhǎng)，這是市道不明中的亮點(diǎn)。”

“次高端商場(chǎng)隨著租出率持續(xù)上升，收入維持4%穩(wěn)健增長(zhǎng)，增幅由濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)1%至天津恒隆廣場(chǎng)12%不等。”恒隆地產(chǎn)稱(chēng)。

2024年，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的收入雖然增長(zhǎng)幅度不大，僅為1%，但整體表現(xiàn)穩(wěn)定，租出率也維持在93%。

天津恒隆廣場(chǎng)收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別上升12%和 8%，租出率增加5個(gè)百分點(diǎn)至95%。沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別上升3%和 1%。

（圖片來(lái)源：恒隆地產(chǎn)2024年度全年業(yè)績(jī)報(bào)告）

奢侈品市場(chǎng)影響高端商場(chǎng)表現(xiàn)

從恒隆地產(chǎn)的財(cái)報(bào)來(lái)看，其2024年的總收入達(dá)到了港幣112.42億元，與前一年相比上升9%；整體營(yíng)業(yè)溢利下跌13%至港幣64.55億元。由于零售及辦公樓租賃市場(chǎng)疲弱，物業(yè)租賃收入及營(yíng)業(yè)溢利分別減少6%和9%至港幣95.15億元及港幣67.63億元。

縱觀(guān)2024年的業(yè)績(jī)，恒隆地產(chǎn)的財(cái)報(bào)顯示，內(nèi)地方面，整體租賃收入和營(yíng)業(yè)溢利按人民幣計(jì)值分別減少4%和6%；按港幣計(jì)值，年內(nèi)受人民幣貶值影響，跌幅分別擴(kuò)大至5%和8%。

“我們旗下的商場(chǎng)收入下跌，主要受到市場(chǎng)消費(fèi)意欲下降和境外旅游人數(shù)上升影響。我們的高級(jí)辦公樓組合收入下降6%，乃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈及辦公空間需求減少所致。”恒隆地產(chǎn)表示。

恒隆地產(chǎn)的年度財(cái)報(bào)中，令人注意到的一項(xiàng)數(shù)據(jù)是高端商場(chǎng)收入下滑了4%。受到奢侈品市場(chǎng)疲軟的影響，部分高端商場(chǎng)的銷(xiāo)售表現(xiàn)承壓。

恒隆地產(chǎn)的財(cái)報(bào)表示，其“商場(chǎng)收入減少3%，當(dāng)中高端商場(chǎng)收入下跌4%，主要是由于奢侈品市場(chǎng)的消費(fèi)者信心減弱，以及部分城市的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手采取激烈價(jià)格促銷(xiāo)，導(dǎo)致銷(xiāo)售租金下降。然而，截至2024年12月，整體租出率仍然維持高水平，更錄得溫和增長(zhǎng)，客流量亦維持穩(wěn)定”。

具體來(lái)看，旗艦商場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)的收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別從高位下跌6%和22%，“主要由于消費(fèi)力稍遜的顧客對(duì)高端消費(fèi)更加謹(jǐn)慎，并在海外尋找更優(yōu)惠商品。”恒隆地產(chǎn)提到，同樣位于上海的上海港匯恒隆廣場(chǎng)，其收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別下跌3%和12%。

從恒隆地產(chǎn)其他高端商場(chǎng)的表現(xiàn)看，沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別下跌16%和25%；昆明恒隆廣場(chǎng)收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別輕微下跌2%和8%；武漢恒隆廣場(chǎng)收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別下跌19%和22%；無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)收入錄得2%增長(zhǎng)，租戶(hù)銷(xiāo)售額則略微下降3%；大連恒隆廣場(chǎng)收入增加8%，租戶(hù)銷(xiāo)售額亦上升3%。

盡管恒隆地產(chǎn)的2024年財(cái)報(bào)中提到了市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)，但其對(duì)未來(lái)依然保持樂(lè)觀(guān)。

展望未來(lái)，恒隆地產(chǎn)提到，在內(nèi)地，“富裕顧客仍然對(duì)奢侈品感興趣，同時(shí)越來(lái)越注重獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。”

“我們繼續(xù)推出頂尖市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并透過(guò)會(huì)員計(jì)劃‘恒隆會(huì)’來(lái)加強(qiáng)我們與忠實(shí)顧客的聯(lián)系，同時(shí)吸納新顧客。”恒隆地產(chǎn)還表示，“于次高端商場(chǎng)，我們將把握優(yōu)化租戶(hù)組合帶動(dòng)租出率上升的正面趨勢(shì)。”

恒隆地產(chǎn)提到，最新的項(xiàng)目杭州恒隆廣場(chǎng)將有多幢辦公樓于2025年起分階段落成，商場(chǎng)也將于2025年起開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目預(yù)租反應(yīng)理想。

 （大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）