位于濟(jì)南經(jīng)十路的和諧廣場(chǎng)悄然按下“改造鍵”。

近日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在濟(jì)南和諧廣場(chǎng)看到，其主入口東南門(mén)已張貼公告提示“此區(qū)域升級(jí)改造中”，這一位于濟(jì)南西部區(qū)域的大型商業(yè)綜合體正式啟動(dòng)局部改造。

在資本層面，今年3月，銀座股份（600858.SH）已啟動(dòng)以濟(jì)南和諧廣場(chǎng)為底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，這也意味著山東有望迎來(lái)又一只以本地商業(yè)項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的消費(fèi)REITs。

盤(pán)活存量資產(chǎn)

在濟(jì)南和諧廣場(chǎng)東南門(mén)區(qū)域，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者看到的公告顯示，“此區(qū)域一層升級(jí)改造中，二層至七層正常營(yíng)業(yè)，進(jìn)入商場(chǎng)請(qǐng)繞行。原黃金珠寶區(qū)域現(xiàn)于購(gòu)物中心一樓中廳”。同時(shí)公告提示，“可向北沿緯十二路直行至東門(mén)、或向西沿經(jīng)十路直行至南門(mén)進(jìn)入購(gòu)物中心”。

在經(jīng)營(yíng)層面推進(jìn)升級(jí)改造的同時(shí)，銀座股份已加快在資本市場(chǎng)層面的動(dòng)作，擬通過(guò)資產(chǎn)證券化盤(pán)活存量資產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，銀座股份2024年年報(bào)提到，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委于2024年7月發(fā)布的《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目屬于公募REITs基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)范圍。為創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，盤(pán)活存量資產(chǎn)，公司擬以全資控股子公司山東銀座置業(yè)有限公司持有的和諧廣場(chǎng)購(gòu)物中心開(kāi)展公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的申報(bào)發(fā)行工作。

3月26日，銀座股份發(fā)布關(guān)于開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的公告稱，公司于3月24日召開(kāi)第十三屆董事會(huì)第十一次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的議案》，同意開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，并提交股東大會(huì)審議。

根據(jù)披露，基金名稱為華安魯商消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，發(fā)起人為公司控股股東山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司，原始權(quán)益人是公司全資子公司山東銀座置業(yè)有限公司。底層資產(chǎn)——和諧廣場(chǎng)購(gòu)物中心坐落于經(jīng)十路22799號(hào)，東至緯十二路，西至振興西街、南至經(jīng)十路，北至經(jīng)七路。基金期限24.58年（暫定）。

實(shí)施方案顯示，該募集資金用途不低于85%由銀座股份用于在建項(xiàng)目、前期工作成熟的新建（含改擴(kuò)建）項(xiàng)目，另外不超過(guò)15%的凈回收資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

山東多項(xiàng)目納入消費(fèi)REITs版圖

銀座股份當(dāng)時(shí)在公告中表示，公募REITs可有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，提供期限更長(zhǎng)的新項(xiàng)目建設(shè)資金。借助此類金融創(chuàng)新產(chǎn)品，公司能夠撬動(dòng)社會(huì)資本參與到新項(xiàng)目的投資建設(shè)，進(jìn)一步拓寬公司融資渠道。作為權(quán)益型融資工具，公募REITs可挖掘成熟消費(fèi)類項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)值，降低債務(wù)融資規(guī)模，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，改善公司財(cái)務(wù)狀況，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)杠桿率。

銀座股份同時(shí)提到，在公募REITs實(shí)操中，公司作為運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)，逐步帶動(dòng)從持有為主的重資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營(yíng)為主的輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，有利于提升運(yùn)營(yíng)管理效率和核心競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)引入靈活的市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)考核機(jī)制，能夠充分調(diào)動(dòng)員工的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，與公司共享發(fā)展成果。

截至目前，全國(guó)已有8只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式上市，涉及金茂、物美、華潤(rùn)、印力、大悅城、首創(chuàng)、百聯(lián)等商業(yè)項(xiàng)目。其中，山東已有多個(gè)項(xiàng)目納入消費(fèi)REITs版圖——以青島萬(wàn)象城為底層資產(chǎn)的“華潤(rùn)商業(yè)REIT”；以濟(jì)南首創(chuàng)奧特萊斯為底層資產(chǎn)的“首創(chuàng)奧萊REIT”。以濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心為底層資產(chǎn)的中金綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT，也已于今年5月獲得審核通過(guò)。

多個(gè)本地商業(yè)項(xiàng)目納入消費(fèi)REITs，將為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)打開(kāi)了更大空間。

（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）