6月27日，濟南領秀城貴和購物中心，作為中金中國綠發商業REIT的底層資產，正式登陸資本市場。

中金中國綠發商業REIT認購引發一定的市場關注，產品募集規模15.8億元，網下認購倍數達到249倍，發行價3.160元/份，開盤價4.108元/份，開盤漲幅30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限，表現亮眼。

本次成功上市，標志著中國綠發在商業地產領域的資本化探索邁出關鍵一步。

根據《可供分配金額測算報告》，該基金2025年、2026年預測可供分配金額分別為7573.04萬元和7642.68萬元。基金份額認購價格為3.160元/份，募集的基金份額總額為5億份，據此計算的基礎設施項目價值為15.80億元。

根據該基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，基金2025年和2026年預測凈現金流分派率分別為4.79%和4.84%。

濟南領秀城貴和購物中心的運營數據顯示，該項目2024年營業額23.31億元，相較2023年的18.88億元有所增長，近三年加權平均出租率穩定在95%以上。

該項目也正聚焦“首店經濟”“沉浸式體驗”“智慧商業”“綠色消費”等方向，優化品牌組合、創新消費場景，打造全能型生活廣場。

據濟南領秀城貴和購物中心介紹，第六季“悅購節”計劃于7月5日啟動，圍繞多項主題活動及消費場景，拓展消費者體驗，打造全齡段社交磁場。比如，用科技重構商業基因：飛天海豚山東商業首秀，采用聲光藝術裝置，構筑夢幻打卡地標，預計引流超3萬人次。山東省人工智能學會首度進駐商圈，打造AI科技嘉年華。

 （大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）